01、首先，借款人向银行提出贷款申请，银行根据客户的贷款申请，受理抵押贷款房屋的价值评估。

02、银行对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额，贷款金额核定成功后，签定借款合同。

03、借款合同签订以后，带上房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的材料，前往房管局办理抵押登记手续，手续齐全的，房管局会出具一份他项权证。

04、借款人还应当提供，借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明房产的产权证等证件，银行核对借款人的真实性。