01、国家规定，土地是国家的，中国房屋的使用权是70年的，70年到期后，住宅可以续期，或者被国家回收。

02、房屋住宅70年后，自动续期，房屋所有者主动去申请延长房屋的使用权限，这个有房屋业主联名向国土局提交申请。

03、申请续期通过后，业主需要交相关的续期费用，这样就可以继续拥有这个房子的使用权限了。

04、如果国土局认为这些住宅房子需要回收，比如住宅太过老旧，属于危楼，或者因为建设道路、铁路的需要而拆迁，那么，就不能续期了，必须拆迁，并且业主会收到一定的赔偿金。