01、要看国家政策。
现在国家对待楼市，其实更多是在限制新房建设，重点是先要去库存化。所以，未来楼市想要上涨的话，不会速度太快，尤其是二三线城市。但要下降，其实也是有难度的，理由看下一条。

02、土地拍卖价格。
楼市价格想要下跌的话，也不会太容易，毕竟现在城市可以拿来建房的土地越来越少，而且国家拍卖土地的价格也越来越高，所以最终导致高成本已经摆在那里了，房价想下跌还是挺难的。

03、80和90后购房行为。
现在的80后和90后是主要的购房群体，他们的买房行为决定了短期内楼市价格的走向。有相当一部分人士，其实已经从父母那里继承了房产，想要买房的几率不高。不过也有一部分人士想要添置新房子，所以整体要看买房的人多不多。

04、通货膨胀是否继续。
现在通货膨胀比较严重，纸币越来越贬值，所以房子即便要跌也是跌不了多少的，毕竟钱越来越不值钱了，房子的售价又能降低到哪儿去呢。