风云变幻后中国商业地产商正面临着新一轮的洗牌，来看看2021年商业不动产企业影响力榜TOP10：

01、万达

万达风波不断，但万达商管依旧是中国商业地产的王者。低调许久的王健林已重新把发展方向瞄向国内，更快更轻资产更情怀的万达广场全国版图已清晰呈现。最近珠海国资委30亿入股万达，无疑为万达商管上市进程增添了几分遐想。

目前万达已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场。2020年万达在全国开出了45座万达广场，2020年全国万达广场出租率99.4%，租金收缴率99.9%，2020年全国万达广场租金同比2019年增长8.1%。

2021年开始，万达商管将不再发展重资产，即不再投资持有万达广场物业，全面实施轻资产战略。2021年万达保守估计将开业50座万达广场，以华东、华中、西北、华南为核心布局地区，轻资产占比高达70 %。2021年仅全国万达广场客流预计将超过60亿人次。

02、凯德

凯德在中国拥有45家购物中心，几乎每年都有影响一城的重磅项目亮相，十年业绩的复合增长率超8%。漂亮数值背后的凯德，无不透着“地产开发+资本运作”的运营内功。

无论是甩手出清不良资产，还是“爆改”增值，CRCT都是在“发展基金储备开发项目-私募基金收购培育物业-物业成熟产生稳定现金流，打包或注入REITs退出”这一资管策略内伸缩延展。

凯德2021年最重磅的项目是上海北外滩来福士，预计将有 30%品牌首进，还会打造一条“重逢·记忆中的90年代上海”的主题街区。

03、太古

精耕细作，注重产品设计细节，一直以来都是太古的做商业项目的态度与信念。注重创新，打造原创性产品；给消费者带来不一样的体验：太古的商业项目不是流水线产品；没有一种统一的模式可以套用。

因地制宜、体现城市内涵，把每个城市的文化内容、人文情怀注入到商业项目中，成都太古里早已成为中国西南地标级存在。

2020年，广州太古汇全年营业额大涨36%，上海兴业太古汇全年营业额涨15%，影响力日增。2021年，太古的重磅项目，上海前滩太古里即将开业。

04、万科印力

这家属于万科的商业地产平台，印力，已经把成长目标从“数一数二”改为“领先领跑”。印力集团运营管理项目超100个，遍布全国50多个城市，资产规模近900亿，管理面积近1000万平方米。目前，万科印力的规模仅次于万达，已是行业中第二高。

万科印力近年推出的印象城MEGA系列已获得巨大成功，以中产阶级为受众，打造城市的地标项目，选址主要考虑进驻一二线城市，其商业体量在20万平方米以上。特别是去年开业的34万方的更加注重创新场景的南翔印象城MEGA，让人眼亮，开业首日30万人次客流和2500万销售额。除此外，印力集团“印象系”四大品牌还包括“印象城”、“印象汇”、“印象里”。

印力集团董事长、总裁丁力业强调 “我们定义自己为一个枢纽”。每个购物中心的商业空间本身就是枢纽。通过各类产品和活动让边缘、离散的数字化用户产生圈层式自驱力，从而达到造场又造货的效果。

2021年印力即将迎来8座新项目的开业，分别落位上海、成都、上海、杭州、温州等城市。

05、新鸿基

新鸿基是香港商业地产的霸主，在香港拥有22座购物中心，惊艳的购物中心众多。在内地，上海IFC、上海ICC、上海ITC、万科印力、北京apm...，上海IFC在2020年营业额超百亿元，位居中国商场第四，佐证了新鸿基地产强劲的商业运营实力。

继续发力内地，12万方大型体验式购物中心＋1.7万方精致商业街＋屋顶花园的成都环贸ICD将在2021年开业。定位重奢的要与德基广场PK的新鸿基南京国金中心预计2022年开业。

06、龙湖

截至2020年底，龙湖商业成功布局环渤海、华东、华西、华南、华中五大板块，在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥、济南等核心城市，总共开业49座购物中心，加上尚未开业的项目也达到了100个。

新开的商场中，龙湖南京龙湾天街表现最佳，招商率与开业率均达99%，三天客流近50万，销售近4000万，有20%品牌南京首进，60%品牌区域首进，全年租金收入超1亿元。

2021年3月9日，龙湖商业宣布全面启动轻资产模式。龙湖预计在将在2021年开出11个新商业项目，分别落位北京、成都、南京、武汉、长沙、杭州、苏州、重庆等城市。

07、华润

2020年华润置地共拥有的45个核心购物中心，购物中心重点布局30个核心城市，一、二线城市面积占比达77%，租金收入也首次破了100亿元，按年增长7.2%，出租率维持94.7%。

2020年华润置地新开4个项目，包括成都万象城二期、宁波万象汇、沈阳长白万象汇以及杭州东站万象汇。2021年，华润预计将开出9个新商业项目，汕头万象城、南宁五象万象汇、深圳万象前海、南宁中山路万象汇等。

08、新城

截至2020年底，已兑现当年承诺，开出了100座吾悦广场，又推出了自主打造的吾悦菜场、吾悦珠宝城、吾悦运动城等创新业态。目前，万达曾经“3号人物”的曲德君已接替陈德力。

2020年，在建及拟建吾悦广场总数量已达到156座，开业面积超940万平方米，平均出租率达99.54%；客流总量达6.55亿人次，同比增长13%。

2021年吾悦广场预计开业数22座，分别落位重庆、徐州、湖州、太原、无锡、宿迁、西宁、乌鲁木齐、福州等城市。

09、恒隆

在华润和新鸿基崛起前，恒隆很长一段时间是中国奢侈商业的代名词。

2020年，恒隆内地9个商场总收入达37.31亿元，大涨19%，上海恒隆广场销售额大涨60%，近百亿元的销售额排行国内购物中心业绩第八，另外，港汇恒隆广场大涨42%。

2021年，17.7万平方米的定位重奢的武汉恒隆广场开业，或改变华中奢侈商业格局。

10、大悦城

大悦城已开业10个大悦城购物中心、1个春风里项目及1个祥云小镇项目（不含管理输出项目），分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等8个城市。购物中心可出租面积共计90.77万平方米，全年平均出租率93.9%。

大悦城一直在用精品的思路打造项目，上海静安大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城、西安大悦城等购物中心依旧是行业天花板，具有举足轻重的影响力。

2021年，大悦城预计将开出7个新商业项目，分别落位北京、长沙、武汉、重庆、苏州、青岛等城市。