2014年的上海房地产市场重又回归调整周期的波谷阶段，全年商品住宅去化规模不足970万方。新的市场环境之下，如何应对？如何自救？如何把握市场机遇快速扩张？成为摆在各大房企面前的重要课题。

纵观2014全年市场变化，我们仍能从中窥变一二，今年的上海主流房企商品住宅销售总体呈现以下特征：

1、行业集聚效应显现，中小型房企下半年发力。上海主流房企（销售金额排名前十五）全年累计完成签约金额达1117.29亿元，占全市商品住宅总销售金额的约42%。

2、梯队格局分级成型，百亿俱乐部三国割据。第一梯队以融绿、万科、绿地为代表，跻身百亿俱乐部，年销售金额均超115亿元级；第二梯队年销售规模在65-90亿元级，以保利地产、大华、中海为代表；第三梯队乱战成型，年销售规模在35-50亿元级，以保利置业、嘉凯城、旭辉、华润为首的4家房企销售额差距只在伯仲之间。

3、融绿继续稳坐头把交椅，中高端市场表现亮眼。2014年融绿以其优异表现，成功逆袭，以175亿元的年销售规模稳坐上海商品住宅销售的头把交椅。从价格格局来看，融绿上海8个项目全年签约均价超51500元/㎡，较上半年49500元/㎡的均价涨幅超4.0%，成为上海主流房企签约均价最高的开发商。销售排名前十五的房企中，有10个房企的年签约均价超30000元/㎡。绿地、金地、新城等继续以刚需跑量项目和市场占位稳健经营，全年签约均价在20000元/㎡以下。

4、高销定天下。从单盘销售来看，上海主流房企销售基本都以单盘高销制胜。全市单盘排名前三十的项目中，有23个项目归属上榜房企。融绿上海项目表现一枝独秀，其中上海御园以40.41亿元成功占据上海商品住宅年度销冠，玫瑰园以12.32亿元成为上海高端别墅销冠，盛世滨江则以63亿元的签约金额成为上海商品房的年度销冠。

2015年大幕已启，从今年的房地产发展特征来看，未来的行业发展聚集度必将进一步提升。可以预见，2015年必将是三国割据，好戏连台。

2015年，让我们拭目以待！

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