昨天，仲量联行发布了2016年城市发展动力指数（CMI）。在全球20强榜单中，中国共有四座城市入选，分别是上海、北京、深圳和南京。今年是仲量联行连续第三年推出城市发展动力指数，最值得一提的是，南京是目前国内唯一一个跻身全球最具活力城市20强的非一线城市，已经连续两年入榜，并从去年的第20位提升至15位，而随着城市的快速发展，南京的办公及零售地产也表现出强劲的租金增幅。

南京“软实力”

仲量联行南京董事总经理陈健认为，南京之所以能够在2016年城市发展动力指数中名列前茅，主要取决于南京自身的地理优势、城市辐射力、不断增长的人口基数、完善且先进的高等教育体系以及不断提升的科研创新能力。

2015年，南京机场旅客吞吐量达到了1900万人次，同比增长17.7%，在全国排名前20位机场中位居第一。南京2015-2020年的人口增长，将排在全国20强城市中的第12位。同时，南京的教育和科研实力也不容小觑。2014年南京市共有80.53万名高校在读生，每年南京都有约30万名大学毕业生进入劳动力市场，就职于快速增长的服务业。南京的17个研究中心和25个实验室为国家级研究机构，也吸引了包括思杰、甲骨文、英特尔、华为等国内外企业在南京设立研发机构。

南京商办地产前景向好

仲量联行对中国60强城市研究中，作为“1.5线城市”的南京，经济指数排名位居前列，商业房地产存量也比较健康，具有很大的后发优势和巨大潜力。而南京的商业地产也进入了快速发展期。到2019年底零售地产总量将超过760万平米，办公地产未来三年将增加约229万平米。仲量联行预测，未来的2016-2018年，南京的租金增长率在城市发展动力入榜城市中也位居前列。同时，持续的新区开发和城市建设也驱动着城市房地产的发展，随着城市框架拉大，南京的甲级写字楼将从目前集中在新街口，向多个商务区拓展，河西、南部新城、江北新区被看好。

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