研究机构克而瑞发布《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50》排行时榜，万科地产、碧桂园、绿地集团位列销售金额前三，碧桂园、恒大地产、万科地产位列销售面积前三。一季度榜单销售数据比去年下滑，但高过前年。“一季度房企业绩下滑跟企业自身推案节奏放慢有关，这就有一定的偶然性，”克而瑞研究总监林波接受南都记者采访表示，房企目前竞争的共性就是“都做高周转”，而入榜新军尤其是闽系房企，是受到了民营资本丰富的利好。

入榜门槛降低

从一季度T O P50数据看，大型房企业绩依然良好，但中型及以下房企业绩增幅普遍下滑，部分房企业绩甚至不如去年同期。200亿以上房企数量从去年的4家增加至6家。一季度规模在100亿-200亿元的房企数量从去年同期的10家减少至6家。

不少大型房企都有将去年业绩“尾单”挪至今年的销售数据表，而如果挤干这些“水分”，今年一季度T O P50房企成交总量和各档次门槛与去年同期相比略低。克而瑞研究总监林波向南都记者分析称，今年尤其是春节以来房市行情回落，局部城市出现降价风潮。这种情况下，行业对后市的预期已经经历了一波调整。

针对当前的房产市场交易状况，有业内人士认为，延续2013年年底的房贷额度紧张是其中一个影响因素，其次步步趋严的购房调控政策也压制了许多购买需求。特别是在近段时间来，部分地区出现降价抛盘的情况，加大了购房者观望的情绪。房贷首付比率提高，放款时间长限购政策多，还有地方性保障房项目的入市量加大，都影响了购买力的变动。

作为房企来说，在第一季度中有的销售势头良好有的则低迷，不同档次的房企同时受到信贷融资政策变化的刺激，会产生不一样的效果。房企在调整自身市场策略的同时，并未尽全力的推盘入市，这也间接的导致了本季度销售额度不佳的状况。作为领军的一些大型房企，不但本年的业绩目标很高，部分月份的销售业绩其实也很不错，只是在综合情况下导致第一季度未达标。

鉴于当前的房产市场环境，有的房企负责人还是很看好后市发展的，况且这还只是今年的开始，后面还有更多的新盘入市，那时候境况应该会有所变化。不过也有部分人认为，今年的政策还不是十分明朗，很多细节政策很可能还有变化，进而让消费者产生观望心理，后续发展楼市价格变动影响会比较大，而这也是众多购房者所最关心的。

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