1-10月中国典型房企销售金额TOP200　　备注：

　　1、时间：为2016年度，截止到10月31日；

　　2、企业：为主营业务在中国大陆的房地产开发企业；3、物业属性：以住宅为主的可售型物业；4、数据来源：亿翰智库、各企业公报等；

　　5、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。

　　解读

　　政策调控后，市场走弱，但企业单月业绩走强

　　本轮调控令房企始料未及，国庆黄金周期间， 22个城市密集出台房地产调控政策，政策调控力度大、执行严。紧跟着，住建部出台“九不准”政策，各地成立楼市稽查组，加强对房地产经营行为监管。房企人心惶惶，对未来市场行情、企业销售业绩充满担忧。但是，从企业单月销售业绩来看，企业销售业绩受政策影响明显。

　　表：TOP200企业9、10月销售金额变化比较

　　金九银十，房企十月销售业绩表现迥异，原因何在？

 

　　万科、碧桂园均是全国化布局，布局城市不局限于出台调控政策的22城，在市场还没有完全冷却的时候，加推非调控城市的楼盘，依然可以取得不亚于“金九”的销售业绩。碧桂园10月单月销售金额470亿元，同比上升2%，创历史新高，其中十一黄金周期间业绩贡献超50%。万科8、9月份单月销售金额不足300亿元，一反万科常态，10月单月销售金额450亿元，环比增加77%，如此亮眼表现才是真正的万科。恒大10月单月销售360亿元，环比下降24%，受政策影响明显。

　　从典型企业的销售业绩表现以及市场行情来看，未来房企的发展必将呈现五大类型之争。

　　1、50强之争——2016年TOP50门槛值将达300亿元

　　TOP50门槛值达246亿元，同比增加76%，是2014年TOP50门槛的2.5倍。从目前房企2016年1-10月的销售业绩表现来看，2016年TOP50的门槛将达到300亿。未来前50强房企将是房地产行业最活跃的50家企业。

　　表：历年50强门槛值

　　值得注意的是在50名上下的房企，究竟谁能在2016年末挺进50强，而谁又被踢出呢？我们预计土地储备充足的房企将继续留在或挺进50强房企，像路劲、升龙、金辉等企业，截止2016年6月30日，路劲土地储备近550万平米，土地储备存续比约为4年。金辉2016年以来，在土地市场上表现积极，土地储备大增，货量充足。而一些货量不足的企业可能会因此掉队。

 

　　2、榜首之争——万科，恒大，碧桂园，榜首是谁？

　　榜首之争看点十足，2016年1-9月恒大累计销售金额2805.8亿元，超万科近200亿元，成功问鼎。万科不甘落后，10月份发力，单月销售金额450亿元，同比增长90%，环比增长77%，有反超恒大之势。恒大10月销售金额360亿元，已经是连续4个月单月销售金额在400亿元上下。碧桂园蓄势待发，9月、10月的单月销售金额均超过450亿元，2016年全年累计销售金额必将突破3000亿元大关。

　　2017年，三个3000亿元级的房企万科、恒大和碧桂园将继续榜首之争，从各企业土地储备量来看，恒大、碧桂园的土地储备量巨大，竞争力较强；万科土地储备量较少，处于相对劣势。

　　表：典型企业土地储备情况（万平方米）