2021年1-6月济南房地产企业销售业绩排行榜
2021年6月份济南住宅市场成交量环比下降，同比上涨，2021年1-6月份济南市商品住宅市场累计成交面积757.9万平方米，同比上涨67.3%。济南房企、项目表现如何，让我们来看一下！
济南市2021年1-6月房企销售榜单
特别声明： 房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在济南的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指解读
2021年1-6月，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为581.2亿元，同比上涨48.2%；销售面积TOP10企业合计销售面积452.2万平，同比上涨57.9%。销售金额TOP10入榜门槛37.8亿元，较去年提升12.2亿元，销售面积TOP10入榜门槛29.8万平，较去年提升14.9万平。万科、融创中国和龙湖集团占据销售金额前三，领跑济南市场 。
万科多项目布局，新项目开盘，以91.0亿元/70.2万平的销售业绩夺得销售金额冠军、销售面积亚军；融创中国以85.9亿元/73.2万平的销售业绩位列销售金额第二名、销售面积冠军；龙湖集团以75.6亿元/43.4万平的销售业绩位居销售金额第三名、销售面积第五名 。
2021年1-6月济南商品住宅销售金额排行时榜TOP10项目合计销售金额为256.0亿元,，同比上涨37.4%。排行时榜前三位销售金额均超29个亿，进入门槛提升至14.4亿元。融创中国开发的历城区融创文旅城项目以45.6亿的销售金额位居首位；第二位是历城区的中海·华山珑城项目，销售金额为40.9亿；历下区的银丰玖玺城项目排名第三，销售金额为29.2亿。
分区域来看，销售金额榜单中历城区有4个项目上榜，历下区有3个项目上榜，市中区有2个项目上榜，高新区有1个项目上榜，历城区仍是市场热点区域。
2021年1-6月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为156.3万平，同比上涨23.4%，销售面积排行时榜进入门槛提升至8.8万平方米。其中，融创文旅城连续荣登销售面积冠军宝座，销售面积30.3万平；中海·华山珑城以28.4万平位列第二；鲁商金茂国际社区以15.9万平的销售业绩位居第三位。
2021年1-6月份济南商品住宅销售套数排行时榜TOP10项目合计销售12262套，同比上涨17.6%。其中中海·华山珑城以2421套的销售业绩排在销售套数首位，表现突出；融创文旅城以2309套紧随其后，位居第二位；历城区的中新·锦绣天地项目成交1148套，排名第三位。
房地产市场解读：
图：2019.01-2021.06月济南市主城商品住宅成交情况
2021年6月份济南主城区商品住宅成交规模90.2万平方米，环比下降20.5%，同比上涨12.1%。2021年1-6月份济南主城区商品住宅成交量534.3万平方米，同比大幅上涨66.2%。1月份延续去年四季度成交热潮，同环比均上涨，2月份环比下降，同比仍出现较大幅度上涨，3、4月份市场成交量走高，迎来成交小阳春，5月份市场成交量下降，6月份成交量持续缩小，但同比仍上涨。
从销售价格来看，6月份商品住宅销售价格16752元/平方米，价格同环比均稳步上涨。
图：2021.06月济南商品住宅分区域成交情况
2021年6月份历城区成交规模遥遥领先，成交面积34.6万平，占比38.4%，表现抢眼；其次是高新区，成交面积14.6万平；历下区位居第三，成交面积为11.9万平。
从价格来看，历下区商品住宅销售价格26053元/平方米，是成交均价最高的区域，远高于其他区域；其次是市中区，本月成交均价为19971元/平方米。
图：2019.01-2021.06月济南市主城商品住宅存量情况
近半年来，济南市场存量逐步下降，截止到2021年6月底，济南主城区商品住宅存量986万平方米，出清周期11.5个月。
土地市场解读：
图：2019.01-2021.06月济南主城住宅用地成交情况
济南属于22城集中供地的城市，已于5月份集中供地，2021年6月主城无住宅用推出和成交。2021年1-6月份济南主城区住宅用地供地规划建面457.4万平方米，同比大幅上涨162%（2020年同期供地规模仅174.7万平方米）；济南主城区住宅用地成交规划建筑面积为395.1万平方米，同比上涨153%，去年同期成交规划建面为156.2万平方米。
2021年1-6月份济南主城区住宅用地成交楼面均价5441.5元/平方米，同比下降13.6%，溢价率由2020年同期的2.1%上升至12.9%，整体来看，济南主城住宅用地成交集中在5月份集中供地，热门区域热门地块竞争激烈，溢价率明显上涨。
