中国各地人口净流入流出示意图，每个县的常住人口除以当地户籍人口减去100%，采用2010年的数据。数据来源是很简单的：显示中国每一个县区的人口净流入流出（红色为流入，蓝色为流出，深色为流入流出率高，淡色为流入流出率低）。下面排行榜小编带大家一起分析这张中国人口流出流入示意图。


由以上图分析可以知道，上海、北京、天津、苏州、深圳、广州、东莞、佛山、惠州等珠三角城市依然保持着强劲的人口流入势头，长三角的宁波、杭州、温州、南京、无锡、嘉兴等城市人口净流入也在快速增加；其他经济中心城市如成都、厦门、哈尔滨、武汉、青岛也都表现出区域发展的龙头作用。

从下面这张图可以很好的看出，长三角、珠三角、京津冀北部，都是人口净流入地区。

此外，新疆的克拉玛依、乌鲁木齐，青海西宁，甘肃兰州，宁夏银川等地也是人口净流入地区。

净流出人口最高的两大区域分别是苏北-鲁西南-河南-皖北-湖北地区和成渝贵地区，其次是广西。即图中蓝色连成片的部分。

               2010年中国人口流入城市前30
几点结论：

1）根据2012年《中国家庭金融调查报告》数据，全国的自有住房拥有率高达89.68%。很多媒体包括人民网说，这意味着我国住房刚需旺盛的时期已经过去。当时我在甘犁教授微博留言说，您没有考虑到中国的人口迁徙问题。

中国近30年的人口迁徙，是世界人类史上最大一次人口迁徙，近60000万人从农村进到城市，还有几万万人在进城的路上，后世历史学家会写上浓墨重彩的一笔。

很多人离开农村到城市，他们在农村有房子，但回不去了，他们想在工作的城市买房。这个人群的数量，不可小觑，上海有900多万，北京有700多万。这也是这些城市房价高涨的推动者受害者。

2）马太效应是世间的基本规律。资源集中程度越高的城市，人口流入越多。人口流入越多，想来的人更多。经济越落后的地区，人口大量流出，头也不回。

我在前两天的一个回答里说，中国不需要均衡发展，也是基于此。理想中是需要开发落后地区的，开发图中的深蓝地区；但现实是这些地区资源贫乏，大家用脚投票，宁愿在大城市扫大街也不愿回去住三层小楼。为什么？人都是理性的。

从美国日本的城市圈看，中国的几大城市圈人口在未来将越来越多。交通拥堵、空气污染、房价高企，这些问题都不是问题，还会有越来越多的人涌入。

横向看几个大都市圈人口占比：
日本东京都市圈（面积1.34万平方公里），人口3700万，占全国人口的28%；
法国首都巴黎都会区（面积1.7万平方公里），人口1200万，占全国人口18%；
英国首都伦敦都市区（面积8400平方公里），人口1400万，占全国人口22%；
美国纽约都市圈（面积3万平方公里），人口2000万，占全国人口6%，广义纽约都市圈6500万，占美国人口的20%；
德国鲁尔城市群（面积1万平方公里），人口1100万，占全国人口13%.

我们再来看北上广：
北京（面积1.6万平方公里）人口2000万，占全国的1.5%；
上海（面积6340平方公里）人口2400万，占全国人口的1.7%；
广州（面积7400平方公里）人口1300万，占全国人口的1%.

从城市人口聚居比例来看，中国的特大城市与国外差距相当明显，中国目前的人口还在加速流动中，远没有均衡。基本稳定，可能在30年以后。那时的大格局是，人口主要集中在22个城市群，其他地区人烟稀少。

3）城市规划问题。京津冀北部、长三角、珠三角那么多人，未来更多人，是不是应该多腾出建设用地，修更多的房子？人口净流出的地方，以后人更少，是不是相反？在北上广深周边划18亿亩耕地保护线，是促进房价飙涨的重要措施，是愚蠢的行为。

这些地方的房子，不是修多了，而是修少了。人口那么多，还会越来越多，房子的增长速度远远跟不上人口增长速度，这才是造成房价高企最重要原因。

4）房价问题。人口净流入的地区，房价将会持续攀升。所以这幅人口净流入地图也是投资地图，照着越深色的地区买房，基本不会错。原因很简单，还有源源不断的人涌进来，中国的人口分布远没有均衡。

很多现实不符合我们的理想，可它就是现实。

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