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高房价的背后,到底谁才是真正的幕后推手?

房地产排行  2022-06-05 12:49:52  热度:16℃
这些年来房价一涨再涨,高的让不少人生成买不起,住不起,还是回老家住得了。过去争论的是高不高?现在讨论的是究竟谁才是真正的幕后推手?很多业内专家、学者都发表了高论。今天小编大概总结了一下,大致有以下几种观点:
高房价的背后,到底谁才是真正的幕后推手?
观点一、成本决定房价
面粉价格决定面包价格,不过这里的面粉不只是指土地转让金,而是指从拿地,到开发,到进入市场的全流程所发生的成本。而成本决定论者,认定高房价最大受益者不是开发商,而是地方政府,甚至包括早买房购房者。开发商分享的是不菲的利润,地方政府享有的是土地转让金,还有高额的稅费,早买房的购房者亨受的是十年翻几翻的溢价。

观点二、稀缺决定房价
经济学理论基本观点之一是稀缺产生价值。一地难求,不完全是土地资源稀缺,而是可控的卖地节奏,让有效土地供应从不太稀缺,变成稀缺。而稀缺产生的作用就是让土地变得精贵,精贵产生高地价顺理成章。高地价给高房价以借口与理由,而高房价又反推地价上涨,如此循环往复,形成龙云相依的关系房价自然会被不断抬高。

观点三、金融影响决定房价
金融对房价影响,一是钞票超发,钱变毛,钱不值钱了,纸币意义上的房价既然就高了。二是金融产品不丰富,从安全可靠性,回报率角度来看,除了买房,几乎是别无选择。当然,当前己时过境迁,但依然有很多人活在过往的经验值中,大有黑甲魚剖腹心不死的意味。

观点四、根部文化决定房价
中国的传统文化宣扬先成家再立业,延伸意义是成家置业日子才能过得安稳。这种理念未必科学,但这是祖祖辈辈,世代相传,根深蒂固的东西。这种全民的文化是根部文化,对住房需求,对房价的影响是长期而持久的。

观点五、土地财政决定房价
长期靠吃土地饭为生的地方政府,过去再意的是种庄稼,现在着力的是种房子。所以,要像戒毒一样治疗这种依赖性,需要假以时日。所以,愈是基层的政府土地情结愈重。不是他们格局不高,办法不多,奋斗不够。而是,生存的无奈。所以,只有断了念想后,才能克服这种依赖性。

观点六、调控决定房价
房地产调控政策一再上演史上最严历,但效果却是不尽人意,给人的感觉是愈调愈高。其实,当市场失灵时,政府辅以宏观调控是必须的,只是要强弱得当,该出重拳的时候出重拳,该微调的时候要微调,要谨记过犹不及。有经济学家,建议当市场不灵的时候,要让政府披挂上阵,开始调控,但当这两招都不奏效,可集用道德伦理的方式施救。

在这么几种观点中,你觉得房价一直居高不下的原因到底是什么呢?

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